Preventivo pulizie condominio: scale e parti comuni
Come preventivare la pulizia di scale e parti comuni di un condominio: sopralluogo, ore, prezzo a intervento e canone mensile, con un esempio.
Guida pratica · 12 ottobre 2026 · A cura di Lorenzo Burelli, Pulito
Fai il giro con l’amministratore
Al sopralluogo annota scale e pianerottoli, androne, ascensore, vetri delle parti comuni, cortile e ingressi. Chiedi dove prendere l’acqua, dove lasciare i materiali e chi ha le chiavi. Segna quanti piani ci sono e ogni quanto serve l’intervento: sono le due informazioni che pesano di più sul prezzo.
Conta le ore, piano per piano
Nelle scale i metri quadrati ingannano: si lavora più lentamente che su un pavimento libero, tra gradini, ringhiere e pianerottoli. Per questo conviene stimare le ore-persona per ogni intervento e poi verificarle sui primi lavori, correggendo la stima se serve.
Un esempio numerico da adattare
Ipotizza 1,5 ore-persona a intervento con un costo orario completo di 18 €: 27 € di lavoro. Aggiungi 3 € di materiali, 4 € di trasferta e 5 € di spese generali attribuite: 39 € di costo. Con un margine del 25% il prezzo è 39 ÷ 0,75 = 52 € a intervento, prima dell’eventuale IVA. Sono importi dimostrativi, non un listino.
Dal prezzo a intervento al canone mensile
Con due interventi a settimana, in un anno sono 104 interventi, cioè in media 8,67 al mese. Il canone mensile è 52 € × 104 ÷ 12 = 450,67 €. Così l’amministratore paga ogni mese la stessa cifra, anche nei mesi con più settimane. Trovi il ragionamento completo nella guida sul canone mensile.
Cosa scrivere nel preventivo
Intestalo al condominio, con il suo codice fiscale, e indica giorni e frequenza, cosa è compreso e cosa no (vetri, cortile, interventi straordinari), la durata e il preavviso per la disdetta. Chiedi all’amministratore se serve l’approvazione dell’assemblea e con quali tempi: così non resti in attesa senza sapere perché.
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